房地產(chǎn)土地培訓(xùn)(成都)新《土地管理法》解讀、宅基地開發(fā)利用、土地征收、集體/國有土地入市、產(chǎn)業(yè)勾地策略操作流程及要點(diǎn)指引 2020年8月22-23日

　　【課程背景】

　　新形勢(shì)、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，資金緊張、資源有限的問題尤為，加之企業(yè)目前對(duì)于房地產(chǎn)市場，尤其是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標(biāo)緊缺、規(guī)劃編制修改、土地入市、勾地策略、開發(fā)流程及一二級(jí)聯(lián)動(dòng)等問題認(rèn)識(shí)嚴(yán)重不足，操作過程中更是處在盲目、摸索狀態(tài)，導(dǎo)致公司項(xiàng)目拓展前期產(chǎn)生眾多問題、項(xiàng)目隱性風(fēng)險(xiǎn)較大，一旦觸雷，時(shí)間、資金、人員等資源浪費(fèi)嚴(yán)重。因此，投資人員尤其是投資總或儲(chǔ)備投資總的認(rèn)知能力和操作能力等綜合素質(zhì)的提升，亟需進(jìn)行系統(tǒng)提升。

　　本次訓(xùn)練營，將對(duì)規(guī)劃專題/土地開發(fā)/二級(jí)入市知識(shí)進(jìn)行全面的講解。結(jié)合大量實(shí)操案例及實(shí)地項(xiàng)目考察，解決規(guī)劃編制修改、土地入市、開發(fā)流程及一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)過程中重要棘手土地問題，快速解決拿地痛點(diǎn)。課程涉及前期項(xiàng)目拓展的各個(gè)階段、各個(gè)方面，打破以往點(diǎn)狀學(xué)習(xí)模式，體系化學(xué)習(xí)，將零散碎片知識(shí)系統(tǒng)化?？焖偬岢蓚€(gè)人拿地能力和研判能力，是投資人員實(shí)現(xiàn)蛻變的熔爐…….

　　【課程收益】

　　1、經(jīng)典項(xiàng)目考察+系統(tǒng)講解

　　2、各類新土地政策解讀（M0政策/土地管理法/審批權(quán)限下放等政策）

　　3、熟練掌握集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市核心操作要領(lǐng)

　　4、宅基地與未來地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合利用模式解析

　　5、未來土地征收范圍確定及地產(chǎn)開發(fā)注意事項(xiàng)

　　6、如何將項(xiàng)目劃入土地可征收范圍

　　7、城市開發(fā)邊界/區(qū)片綜合開發(fā)與地產(chǎn)結(jié)合要點(diǎn)

　　8、系統(tǒng)學(xué)習(xí)新土地征收流程及補(bǔ)償要點(diǎn)

　　9、招拍掛/協(xié)議/劃撥拿地模式全面解析

　　10、產(chǎn)業(yè)勾地類型和土地用途分析，明確何種產(chǎn)業(yè)獲取何種土地

　　11、如何全面系統(tǒng)設(shè)定勾地排他條件、勾地周期、協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)把控

　　【課程對(duì)象】

　　城投公司、開發(fā)單位、城市更新企業(yè)、地產(chǎn)投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、養(yǎng)老、企業(yè)法務(wù)、律師、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關(guān)開發(fā)企業(yè)與策劃單位投資總及儲(chǔ)備投資總?cè)藛T以及、金融機(jī)構(gòu)、土地利用等相關(guān)單位

　　【講師】

　　于老師：

　　土地開發(fā)利用

　　曾任職于國內(nèi)規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人

　　任職于國內(nèi)科技園區(qū)、科技新城建設(shè)集團(tuán)

　　負(fù)責(zé)眾多開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地土地政策咨詢、規(guī)劃修改，幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，合法合規(guī)。

　　長期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營、招商等業(yè)務(wù)。

　　承接眾多開發(fā)企業(yè)勾地業(yè)務(wù)咨詢顧問與培訓(xùn)等工作。

　　專長領(lǐng)域：

　　1、土地政策咨詢：長期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機(jī)遇，為開發(fā)企業(yè)提供實(shí)操技能培訓(xùn)，全部為干貨、要點(diǎn)、核心。

　　2、土地規(guī)劃業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)國家上輪多個(gè)省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點(diǎn)，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地想結(jié)合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風(fēng)險(xiǎn)，提供保障。長期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時(shí)、省錢。長期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取更多業(yè)務(wù)類型。

　　3、土地綜合業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)眾多省級(jí)、市級(jí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價(jià)確認(rèn)等業(yè)務(wù)，能更好的為企業(yè)提供土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)體系。同時(shí)參與主導(dǎo)國家眾多增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務(wù)，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問題進(jìn)行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識(shí)系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點(diǎn)狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關(guān)問題的空白和盲點(diǎn)。

　　4、土地一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)：長期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，完成項(xiàng)目手續(xù)辦理、開發(fā)測(cè)算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、合作協(xié)議確定、二級(jí)拿地、測(cè)算、投資分析、項(xiàng)目收購等工作，確保公司項(xiàng)目穩(wěn)步有序推進(jìn)。因?yàn)橛邢到y(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識(shí)體系與地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)進(jìn)行更好的結(jié)合，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好的服務(wù)，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。

　　【課程大綱】

　　前言：《土地管理法》系統(tǒng)解讀與發(fā)展演變

　　1、農(nóng)村三塊地發(fā)展演變及要點(diǎn)

　　2、農(nóng)村三塊地試點(diǎn)改革多次延長原因分析

　　3、農(nóng)村三塊地試點(diǎn)名單

　　4、農(nóng)村三塊地(集體建設(shè)用地/宅基地/土地征收)改革原因分析

　　5、《土地管理法》修訂原因

　　6、前期《土地管理法》三次修訂主要原因及核心內(nèi)容

　　7、本次《土地管理法》修訂的主要原因及修訂核心

　　8、集體土地入市/土地征收/宅基地利用/基本農(nóng)田管理等改革內(nèi)容分析

　　講：集體建設(shè)用地入市機(jī)遇分析及程序介紹

　　1、集體經(jīng)營性建設(shè)用地概念及地類介紹

　　2、國家允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的背景和原因

　　3、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的相關(guān)政策要求

　　4、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的前提要求和風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)

　　5、集體經(jīng)營性建設(shè)用地利用要點(diǎn)有哪些

　　6、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方式介紹（就地入市、異地入市、調(diào)整入市）

　　7、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市主體都有哪些

　　8、集體經(jīng)營性建設(shè)用地開發(fā)主體都有哪些？

　　9、集體土地入市開發(fā)成本如何確定？

　　10、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市地類都包含哪些？

　　11、集體土地入市規(guī)劃如何核實(shí)明確，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃

　　12、集體土地入市產(chǎn)權(quán)權(quán)屬如何明確，確保依法登記

　　13、農(nóng)村土地確權(quán)/城市不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容解析

　　14、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市村民決議書都包含哪些內(nèi)容？

　　15、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市合同內(nèi)容都包含哪些？

　　16、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓費(fèi)用組成和后期費(fèi)用分配

　　17、集體經(jīng)營性建設(shè)用地的獲地模式，何種項(xiàng)目可以招拍掛，何種項(xiàng)目需要協(xié)議出讓，特殊點(diǎn)要求

　　18、各種取地模式下，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市程序與操作流程

　　19、其他融資要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售、權(quán)力主體利益分配等相關(guān)要求

　　20、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市入市如何確定

　　21、集體土地入市對(duì)地產(chǎn)企業(yè)有哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？

　　22、集體土地入市對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些影響？

　　23、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市未來發(fā)展趨勢(shì)分析

　　24、國有土地與集體土地優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比，分析拿國有土地與集體土地的區(qū)別與特點(diǎn)

　　25、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來地位、價(jià)值和流通性分析

　　26、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來發(fā)展方向與趨勢(shì)的預(yù)判及地產(chǎn)機(jī)會(huì)要點(diǎn)，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的影響以及機(jī)遇挑戰(zhàn)。集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來的發(fā)展走勢(shì)，供地方向、供地方式、供地?cái)?shù)量、利用率、使用范圍分析

　　27、何種物業(yè)形態(tài)拿集體，何種物業(yè)形態(tài)拿國有，相關(guān)拿地分析與建議

　　28、小鎮(zhèn)項(xiàng)目獲取集體土地的優(yōu)勢(shì)和契機(jī)、價(jià)值點(diǎn)在哪里？集體土地入市對(duì)小鎮(zhèn)的契機(jī)

　　29、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，未來是建議拿集體，或是國有，要點(diǎn)分析

　　30、集體經(jīng)營性建設(shè)用地收回要點(diǎn)分析

　　31、北京大興集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市案例分析

　　32、成都郫縣集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市案例分析

　　33、其他地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地案例分析

　　第二講：了解未來土地征收注意要點(diǎn)及新征收流程，確保住宅項(xiàng)目開發(fā)落位

　　1、農(nóng)村土地征收概念解讀

　　2、過去土地征收政策解讀

　　3、未來哪些項(xiàng)目和區(qū)域可以征收土地？

　　4、未來想要征收土地需要達(dá)到哪些條件？

　　5、新《土地管理法》明確可征地范圍解析

　　6、成片開發(fā)/城市開發(fā)邊界與土地征收關(guān)系分析

　　7、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)國有建設(shè)項(xiàng)目整套拿地流程解析

　　8、未來項(xiàng)目征地大前提解析

　　9、土地征收程序與要點(diǎn)分析

　　10、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點(diǎn)分析

　　11、《土地管理法》改革前后征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變化情況

　　12、征地補(bǔ)償費(fèi)用組成模式與內(nèi)容

　　13、土地征收對(duì)地產(chǎn)企業(yè)拿地影響情況分析

　　第三講：了解宅基地利用與開發(fā)，做好鄉(xiāng)村投資、鄉(xiāng)村旅游與產(chǎn)業(yè)落位

　　1、宅基地概念及審批權(quán)限

　　2、如何實(shí)現(xiàn)宅基地地盡其用，農(nóng)民增收

　　3、宅基地改革政策解讀分析？

　　4、宅基地不退出可以做哪些業(yè)態(tài)？

　　5、宅基地有償退出可以做哪些業(yè)態(tài)？

　　6、如何將宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展用地？

　　7、宅基地是否可以抵押貸款？

　　8、宅基地是否可以出租？

　　9、城市居民是否可以到農(nóng)村購買宅基地

　　10、宅基地改革對(duì)地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？

　　11、未來如何利用宅基地發(fā)展文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目

　　第四講：多種拿地方式解析（招拍掛、協(xié)議、劃撥拿地模式解析）

　　1、國有建設(shè)用地供應(yīng)方式和配置方式

　　2、國有土地有償使用范圍及方式

　　3、土地使用權(quán)出讓方式注意要點(diǎn)

　　4、何種項(xiàng)目招拍掛？

　　5、招拍掛拿地如何確定？

　　6、招拍掛項(xiàng)目獲取特點(diǎn)？

　　7、何種項(xiàng)目可以協(xié)議獲??？

　　8、協(xié)議拿地如何確定？

　　9、協(xié)議獲取項(xiàng)目特點(diǎn)？

　　10、協(xié)議出讓與招拍掛出讓之間的關(guān)系

　　11、土地使用權(quán)出讓年限確定

　　12、國有建設(shè)用地?zé)o償供應(yīng)模式

　　13、何種項(xiàng)目可以劃撥獲?。客恋貏潛芊秶心男?？

　　14、劃撥土地使用權(quán)取得，價(jià)格如何確定？

　　15、劃撥土地找哪些機(jī)關(guān)審批？

　　16、土地使用權(quán)劃撥有什么特點(diǎn)？

　　17、劃撥土地使用權(quán)收回情況梳理

　　第五講：如何解決產(chǎn)業(yè)勾地疑點(diǎn)，快速拿地，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與土地性質(zhì)匹配

　　1、住宅、商業(yè)、工業(yè)用地如何劃分？利用機(jī)會(huì)以及利用特點(diǎn)是什么？

　　2、國企改造，劃撥轉(zhuǎn)出讓，需要注意哪些要點(diǎn)？

　　3、教育、科研、醫(yī)療用地特殊要點(diǎn)分析

　　4、教育、科研、醫(yī)療用地優(yōu)劣勢(shì)分析

　　5、如何確定勾地多元化土地性質(zhì)？

　　6、獲取不同性質(zhì)土地優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比

　　7、如何設(shè)定勾地排他條件？

　　8、勾地排他條件設(shè)定案例分析

　　9、勾地排他條件其他方式匯總

　　10、勾地協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)

　　11、勾地問題解決方法

　　12、土地獲取周期

　　13、土地獲取困難

　　14、地獲取成本

　　15、其他勾地注意要點(diǎn)

　　考察項(xiàng)目：集體土地入市實(shí)際案例現(xiàn)場考察之成都多利農(nóng)莊

　　成都多利農(nóng)莊，總規(guī)劃面積約2萬畝，其中52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和上萬畝的有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動(dòng)周邊5萬畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，是集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)>，被譽(yù)為中國田園綜合體成功案例之一。

　　由多利農(nóng)莊與村集體公司合作開發(fā)，農(nóng)民以宅基地和集體建設(shè)用地入股，成立村集體資產(chǎn)管理公司，由成都多利和村集體資產(chǎn)公司合作投資開發(fā)建設(shè)。作為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)項(xiàng)目和省、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，多利農(nóng)莊目前成都規(guī)模大、檔次高，六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體和有機(jī)小鎮(zhèn)。

　　周日下午，我們大家全面了解多利農(nóng)莊，了解田園綜合體開發(fā)運(yùn)營，了解集體土地入市實(shí)際案例，了解多利農(nóng)莊成功秘籍！

　　多利農(nóng)莊是田園綜合體開發(fā)、土地政策利用、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的！

　　【課程說明】

　　【主辦機(jī)構(gòu)】啟航房培

　　【時(shí)間地點(diǎn)】2020年8月22-23日 成都（具體地點(diǎn)開班周統(tǒng)一發(fā)《報(bào)到通知》另行通知，詳情請(qǐng)咨詢會(huì)務(wù)組）

　　【培訓(xùn)費(fèi)用】4980元/人（含講師費(fèi)、場地費(fèi)、講義費(fèi)、茶歇費(fèi)等），會(huì)務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說明，會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。

　　【報(bào)名咨詢】 真一

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