關(guān)于舉辦城中村改造項目運作研修班的通知

各有關(guān)單位：

2023年7月21日，常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》。加速推進城中村改造，將成為改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市發(fā)展的一項重要舉措。為落實在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的有關(guān)要求，自然資源部日前印發(fā)《關(guān)于開展低效用地再開發(fā)試點工作的通知》，在北京市等43個試點城市開展低效用地再開發(fā)試點，聚焦盤活存量土地探索創(chuàng)新政策舉措，完善激勵約束機制，以提高土地利用效率，為城中村改造創(chuàng)造了良好的制度環(huán)境。

從2009年黨中央部署推進的棚戶區(qū)改造，到2020年開始實施的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，再到2021年在全國范圍實施的城市更新行動，再到今后一段時期推進的超大特大城市城中村改造，各級人民及其職能部門的工作、工作內(nèi)容、內(nèi)涵外延都發(fā)生了較大變化。個別地方在工作中發(fā)生了不完全依法辦事，導(dǎo)致相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員被行政處分甚至被追究刑事責(zé)任的案例。各級工作人員依法履行職責(zé)、保護自身安全，把好事辦好，是新時代依法行政的應(yīng)有之義。

為適應(yīng)新時代城市建設(shè)要求，積極穩(wěn)步推進城中村改造，深入貫徹落實黨中央決策部署，提高相關(guān)人員業(yè)務(wù)能力，解決好人民群眾“急難愁盼”問題，從源頭上避免各類糾紛的發(fā)生，依法推進城中村改造項目土地房屋征收及“兩違”認定處理，促進各項工作的有序開展。我單位特舉辦城中村改造暨土地房屋征收補償實務(wù)、“房票安置”制度探討及兩違認定處理研修班?，F(xiàn)將具體事宜通知如下：

一、研討內(nèi)容

（一）城中村改造政策要點

1、學(xué)習(xí)貫徹中央關(guān)于穩(wěn)步推進超大特大城市城中村改造決策部署

2、《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》重要意義解析

3、《關(guān)于開展低效用地再開發(fā)試點工作的通知》解析

4、城中村改造與房地產(chǎn)及房地產(chǎn)新模式構(gòu)建的關(guān)系

5、低效用地再開發(fā)政策與機制創(chuàng)新要點

6、城中村的歷史成因與現(xiàn)狀、人民群眾的訴求和呼聲

7、城中村改造的主要法律和政策鼓勵措施

8、城中村改造的主要法律和政策約束

9、在推進城市更新中實施城中村改造

10、城中村改造與棚戶區(qū)、老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)改造的協(xié)同推進

（二）城中村改造項目的運作模式及案例解析

1、通過“房票安置”推動城中村改造

（1）房票的定義及適用范圍 （2）房票票面構(gòu)成及獎勵優(yōu)惠

（3）房票補償相關(guān)配套設(shè)施 （4）房票的核發(fā)、使用與結(jié)算

2、通過土地整備推動城中村改造

3、通過做地模式推動城中村改造

4、通過回購安置房推動城中村改造

5、通過工業(yè)上樓推動城中村改造

6、民生公益類項目運營，滿足老舊住宅品質(zhì)提升需求

7、市場化商業(yè)運營，滿足商業(yè)住宅需求

8、市場化運作和民生保障相結(jié)合，為滿足租賃住宅需求

（三）城中村改造投融資模式解析及案例分享

1、做地模式：操作要點及石家莊、廣州國企籌資做地的合規(guī)性、可融資性分析

2、土地一二級開發(fā)分段+聯(lián)合模式：長沙相關(guān)政策及操作案例

3、二級贖買模式與二級補償模式：政策依據(jù)、操作要點及如何市場化融資

4、反向委托（或反向購買）模式：如何實現(xiàn)凈地一二級聯(lián)動融資及案例

5、包裝借款模式：央國企兩種借款模式的應(yīng)用要點，如何合規(guī)解決征拆資金與項目資本金，如何進行市場化融資？

6、城中村專項債+市場化融資的兩種模式

（四）城中村改造土地及房屋征收補償操作實務(wù)

1、城中村改造協(xié)議搬遷的實施路徑

2、城中村改造插花地征收程序及補償政策

3、集體土地征拆實務(wù)與司法審查要點

(1)《土地管理法》的修訂及主要條款解讀

(2)《土地管理法實施條例》對土地征收程序的規(guī)定與運用

(3)高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》解讀與運用

(4)高人民法院《關(guān)于審理協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》及其涉及的土地、房屋征收補償協(xié)議的問題解讀

(5)集體土地征收訴訟審查要點:征地審批環(huán)節(jié)、征地補償環(huán)節(jié)、強制執(zhí)行環(huán)節(jié)

(6)集體土地征收非訴審查要點:執(zhí)行依據(jù)、申請條件、執(zhí)行主體

(7)結(jié)合案例，闡述歷史遺留問題的處理原則及實際操作

4、國有土地上房屋征收補償規(guī)范化管理與司法審查要點

(1)房屋征收程序規(guī)范化   

  (2)房屋征收補償規(guī)范化

(3)將公平補償、依法強制拆遷運用到和諧拆遷的實際操作中

(4)征收拆遷策劃中如何應(yīng)對被征收人的抵觸情緒

(5)征收過程中在七個方面做到的公開、公告、公布

(6)特殊類型房屋的形成及補償

(7)房屋征收范圍確定后的行為限制程序

(8)D級危房認定方法在房屋征收拆遷中的應(yīng)用

(9)國有土地上房屋征收的司法審查要點；訴訟領(lǐng)域:《國有土地上房屋征收與補償條例》適用問題、非訴領(lǐng)域:非訴解釋適用問題

（五）城中村改造“兩違”認定治理

1、《城市管理行政執(zhí)法文書示范文本(試行)》解析

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法與違法建設(shè)的認定及處理

3、違法建設(shè)治理中行政處罰操作實務(wù)

4、違法建設(shè)綜合治理法律程序解析

5、違法建設(shè)治理中行政強制操作實務(wù)

6、城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部違法建設(shè)治理實務(wù)操作

7、違法建設(shè)治理中相關(guān)難點問題

8、行政強拆下住建、自然資源、綜合執(zhí)法、公安等部門的協(xié)調(diào)銜接

二、參會對象

    各地主管領(lǐng)導(dǎo)、司法局、住建局、自然資源局、房地產(chǎn)管理局、城管綜合執(zhí)法局（執(zhí)法大隊）、征收辦（中心）、城改辦、城市更新部門、統(tǒng)征辦、街道辦、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會、棚改指揮部、老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組、住房保障、土地儲備機構(gòu)、城投公司相關(guān)人員；房地產(chǎn)開發(fā)等單位的相關(guān)人員。

三、會議時間及地點

2024年03月21日—03月25日       揚州市 （21日全天報到）

2024年03月28日—04月01日       廈門市 （28日全天報到）

2024年04月12日—04月16日       成都市 （12日全天報到）

2024年04月26日—04月30日       昆明市 （26日全天報到）

2024年05月16日—05月21日       西安市 （16日全天報到）

2024年05月23日—05月27日       長沙市 （23日全天報到）

四、會議費用

3680元/人（含培訓(xùn)、場地、課件、等費用），食宿統(tǒng)一安排、費用自理，統(tǒng)一開具發(fā)票。

五、報名方式

報名咨詢周震