可行性研究報(bào)告包括哪些內(nèi)容？
　　1、全面深入地進(jìn)行市場分析、預(yù)測。調(diào)查和預(yù)測擬建項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)、國際市場的供需情況和銷售價(jià)格；研究產(chǎn)品的目標(biāo)市場，分析市場占有率；研究確定市場，主要是產(chǎn)品競爭對手和自身競爭力的優(yōu)勢、劣勢，以及產(chǎn)品的營銷策略，并研究確定主要市場風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)程度。

2、對資源開發(fā)項(xiàng)目要深入研究確定資源的可利用量，資源的自然品質(zhì)，資源的賦存條件和開發(fā)利用價(jià)值。
　 　 3、深入進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)，包括：項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、工程選址、工藝技術(shù)方案和主要設(shè)備方案、主要材料材料、環(huán)境影響問題、項(xiàng)目建成投產(chǎn) 及生產(chǎn)經(jīng)營的組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、所需投資進(jìn)行詳細(xì)估算、融資分析、財(cái)務(wù)分析、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會(huì)評價(jià)、項(xiàng)目不確定性分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、 綜合評價(jià)等等。

，成立的項(xiàng)目工作組，選派具有以上、、工程經(jīng)驗(yàn)豐富、組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的復(fù)合型人才擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；按照文本編制、建筑、暖通、消防、環(huán)境、節(jié)能、計(jì)經(jīng)組成7個(gè)分項(xiàng)小組，由以上技術(shù)骨干擔(dān)任各分項(xiàng)負(fù)責(zé)人；同時(shí)，各個(gè)分項(xiàng)均配備足夠溝通協(xié)作能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)人員參與工作，以研究工作的順利進(jìn)行。

潮松公司，編制企業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告，編寫商業(yè)計(jì)劃書，編寫項(xiàng)目建議書，團(tuán)隊(duì)。 代編寫物流可行性報(bào)告，各類可行性研究報(bào)告，土地審批，專利申請，可行性研究報(bào)告，審批報(bào)告，立項(xiàng)報(bào)告，營銷策劃，商業(yè)計(jì)劃書寫作，投資策劃，制度建設(shè)，公文代寫作。

許多旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同行不熟悉項(xiàng)目申請報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告之間的區(qū)別和編制要求，因此，中睿智旅全產(chǎn)業(yè)鏈旅游規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)與華智匯平臺(tái)組織們參加編制本工作指南。

報(bào)告用途：立項(xiàng)、申請資金、申請土地、銀行、境內(nèi)外融資等
（二）文件編制依據(jù)和深度的評估
（1）編制依據(jù)的評估
檢查項(xiàng)目是否具有立項(xiàng)批復(fù)文件，編制內(nèi)容與投資規(guī)模是否在批準(zhǔn)范圍之內(nèi)；民用建筑工程是否有當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃要點(diǎn)，是否符合規(guī)劃要求，是否有重大變更，其變更是否合理，是否經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。
（2）對報(bào)告文件完整性及編制深度評估
可研報(bào)告應(yīng)包括報(bào)告文件、建設(shè)地點(diǎn)位置圖、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)方案圖、投資分析情況等內(nèi)容。各項(xiàng)內(nèi)容的編制深度應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門的規(guī)定。評估報(bào)告應(yīng)明確指出可行性研究報(bào)告的編制是否有漏項(xiàng)、是否有不符合要求的內(nèi)容，并提出建議。

可行性研究報(bào)告疑
1、什么是可行性研究報(bào)告？
2、“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”的用途是什么？
3、可行性研究報(bào)告為什么要加蓋工程咨詢資質(zhì)章？
4、可行性研究報(bào)告適用于何種投資管理制度？
5、現(xiàn)行的投資審批決策模式及特點(diǎn)是什么？
6、項(xiàng)目立項(xiàng)涉及的各主體及其各自職責(zé)是什么？
7、關(guān)于“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”備案的一般要求是什么？
8、“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”編制常見問題有哪些？
9、項(xiàng)目立項(xiàng)請示與立項(xiàng)備案表示例
10、“房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制調(diào)研資料清單

可行性研究報(bào)告主要用途是，到申請項(xiàng)目立項(xiàng)、到國土局審批土地、申請銀行項(xiàng)目、申請進(jìn)口設(shè)備免稅、申請資金和補(bǔ)貼、用于向投資者融資、用于項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施。

可行性研究報(bào)告為什么要加蓋工程咨詢資質(zhì)章？
按照規(guī)定，報(bào)各級立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告由具有所屬行業(yè)相應(yīng)級別工程咨詢資質(zhì)的單位編制。房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)工程咨詢資質(zhì)分為甲、乙、丙三個(gè)等級，地市級項(xiàng)目、預(yù)算項(xiàng)目及報(bào)省級以上立項(xiàng)的項(xiàng)目一般要求加蓋資質(zhì)章。其他項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目總投資可加蓋乙、丙級資質(zhì)章。地市級或以上項(xiàng)目一般加蓋資質(zhì)。

核準(zhǔn)制
適用對象：重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目
目的作用：維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷，外資項(xiàng)目還包括嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、管理資本項(xiàng)目、維護(hù)國家經(jīng)濟(jì)安全－－對項(xiàng)目提出的外部管理要求管理依據(jù)： 《關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)?2004 年?20 號），2004 年 7月 16 日；《核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》
核準(zhǔn)管理權(quán)限：由“目錄”確定，地方可自行劃分各級管理
備案制
適用對象：審批和核準(zhǔn)目錄范圍外的企業(yè)投資項(xiàng)目
目的作用：發(fā)揮市場配臵資源的基礎(chǔ)性作用，落實(shí)企業(yè)投資自，確立企業(yè)在投資中的主體地位。
管理依據(jù)： 《關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)?2004 年?20 號），2004 年 7月 16 日 備案管理權(quán)限：屬地管理備案制管理辦法
《國家發(fā)展改革委關(guān)于實(shí)行企業(yè)投資項(xiàng)目備案制意見的通知》（發(fā)改投資［2004］2656 號）
現(xiàn)行的投資審批決策模式及特點(diǎn)是什么？
目前，在審核項(xiàng)目時(shí)，更趨向綜合化、多元化。
（1） 明確規(guī)劃對投資項(xiàng)目的和約束作用
相關(guān)法規(guī)辦法
《關(guān)于加強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃編制工作的若干意見》（國發(fā)[2005]33 號）
《專項(xiàng)規(guī)劃管理暫行辦法》（發(fā)改規(guī)劃[2007]794 號）
《關(guān)于編制全國主體功能區(qū)規(guī)劃的意見》（國發(fā)?2007?21 號）
《全國主體功能區(qū)規(guī)劃》2010 年 6 月
（2） 明確產(chǎn)業(yè)政策對投資項(xiàng)目的和約束作用
相關(guān)法規(guī)辦法
《關(guān)于發(fā)布實(shí)施《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》的決定》（國發(fā)[2005]40 號），2005 年 12 月 2 日
《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2005 年本）》（國家發(fā)展和改革會(huì)第 40 號令）
《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于部署推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作有關(guān)問題的通知》（發(fā)改辦產(chǎn)業(yè)[2006]596 號）
《外商投資產(chǎn)業(yè)目錄（2007 年修訂）》（和令第 57 號），2007 年 7 月 31 日
《對外投資國別產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（一）、（二）、（三）》、、發(fā)展改革委
《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》（2008 年修訂）
（3） 決策依據(jù)多樣化
土地合理利用——依據(jù)占用土地面積標(biāo)準(zhǔn)確定的分級管理權(quán)限
相關(guān)法規(guī)辦法
《限制用地項(xiàng)目目錄（2006 年本）》
《禁止用地項(xiàng)目目錄（2006 年本）》（國土資發(fā)[2006]296 號）
《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》（中華共和國國土資源部令第 27 號）2004 年 11 月 1 日
環(huán)境保護(hù)——環(huán)保部審批的建設(shè)項(xiàng)目目錄、依據(jù)項(xiàng)目環(huán)境影響程度劃分的各級的審批權(quán)限
相關(guān)法規(guī)辦法
《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分級審批的通知》（環(huán)發(fā)?2004?164 號）
《中華共和國環(huán)境?！?004 年 12 月 2 日
資源利用和能源節(jié)約
相關(guān)法規(guī)辦法
《中華共和國節(jié)約能源法》（2008 年 4 月 1 日實(shí)施）
《關(guān)于“十一五”期間各地區(qū)單位生產(chǎn)總值能源消耗降低指標(biāo)計(jì)劃的批復(fù)》（國函[2006]94 號）
國家鼓勵(lì)的資源綜合利用認(rèn)定管理辦法》（發(fā)改環(huán)資[2006]1864 號）
資源勘探和開采許可證制度等