在近幾年，全國各級各地諸多行業(yè)都非常重視安全問題，許多企業(yè)已將安全視為關鍵生產(chǎn)力，安全作為企業(yè)生產(chǎn)水平和人員素質的一種間接反映，是企業(yè)形象管理的一個重要組成部分，管理體系已經(jīng)日趨完善，但作為房屋檢測行業(yè)安全問題常常被建設工程安全管理所覆蓋。其實，隨著房屋檢測在各個領域的滲透和實踐，日常檢測過程中需要健全一套房屋質量檢測的管理體系。
1、建立以人為本體系，提高檢測人員整體安全知識水平
人是企業(yè)所有活動的關鍵，要做好“人”的文章，加強安全意識宣傳、安全知識培訓和職業(yè)技能教育，才能不斷提高人的整體素質。
2、建立安全管理體系，提高管理效率
各企業(yè)都要有安全或安全領導小組，都要建立和健全三級安全管理網(wǎng)絡，有條件的還要與信息技術相結合，形成完善的管理體系，要做到分級管理、各負其責、各司其責,盡可能提高管理效率。
3、完善規(guī)章制度，制訂管理標準
傳統(tǒng)的適用的安全例會、檢查、考核監(jiān)督、獎懲等制度要堅持，且要不斷完善，不斷發(fā)展; 要建立領導安全巡查制度。近期，國家要求建立安全生產(chǎn)檔案，各項安全管理制度、標準、記錄、安全設施、事故調查處理等，都要建立檔案。
4、推行標準化作業(yè)，促進安全標準化管理
標準化是提高企業(yè)管理水平的重要基礎，也是安全標準化管理的前提，標準化管理采用科學、適用的標準對“人、機、物、環(huán)境”進行系統(tǒng)的管理，盡可能地消除不安全因素,預防安全事故的發(fā)生。 推行標準化作業(yè)也就是為安全標準化管理打下良好基礎。

隨著建筑業(yè)的迅速發(fā)展，為我們帶來便利的同時，也帶來了新的問題，房屋在使用過程中都會遭受各種自然或人為的損害，房屋結構的安全性也會發(fā)生不同程度的損傷，導致房屋的使用質量、功能和抗力降低等災害，為消除房屋中的存在的安全隱患，提高房屋結構的安全性，近年來房屋安全鑒定發(fā)揮著重要作用。
其實，房屋安全鑒定與我們并非遙不可及，我們平時經(jīng)過的橋梁，與我們生活有直接關系的學校、醫(yī)院等，或許已經(jīng)有很多經(jīng)歷過各種損傷，存在一定的安全隱患，房屋安全隱患可能由多種原因引起，從房屋自身性能的角度考慮，房屋在長時間的使用過程中，難免會發(fā)生老化，如果所處環(huán)境較為惡劣，房屋的耐久性與強度會發(fā)生嚴重下降.
如：房屋開裂、剝落等現(xiàn)象的出現(xiàn)也就不足為奇，除此之外，部分房屋可能存在抗震等級不達標的情況，同樣需要進行房屋安全鑒定處理。
那么當出現(xiàn)什么情況需要進行房屋安全鑒定？
(一) 當房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象。
(二) 房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用。
(三) 自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞。
(四) 需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載。
(五) 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

房頂裂縫房子有危險嗎？
1、房頂出現(xiàn)裂縫，房子是否有危險取決于裂縫程度和裂縫原因，而房頂裂縫的原因有很多，有時可能是油漆本身的問題，有時可能是墻體問題、施工問題，甚至還可能是屋頂結構沉降的原因導致的。
2、當房頂出現(xiàn)裂縫的時候，不管房子是否有危險，都需要及時的檢查清楚是什么原因引起的屋頂裂縫，然后選擇對應的處理方法進行修補，從而避免房子出現(xiàn)危險，還可以防止室內美觀性不受到破壞。
3、如果房頂出現(xiàn)裂縫是因為混凝土樓板表面的龜裂，那么房子就不會有危險，只需要將房頂裂縫清洗干凈，然后等到清洗部位干燥以后，再使用環(huán)氧樹脂液灌縫或者是使用表面涂刷將裂縫進行封閉即可。如果在施工終凝前發(fā)現(xiàn)了龜裂情況，那么應該再次抹壓一遍。
4、假如是門之間的墻體裂縫，而且內外都有裂縫，并且位置一樣的話，那么就是基礎沉降，這個時候要注意觀察裂縫是否在繼續(xù)擴長、擴寬，如果沒有的話，那么基礎沉降就已經(jīng)穩(wěn)定了，那么這種裂縫對于房子來說并沒有危險
5、假如是由于嚴重破環(huán)了承重墻，從而造成房頂出現(xiàn)了多處裂縫的話，那么房子就會有危險了，因為承重墻是支撐著上部樓層重量的墻體，如果出現(xiàn)多處裂縫的話，比較輕的只是影響建筑物使用壽命，裂縫嚴重的話就會導致建筑物垮塌。
6、假如房頂裂縫寬度在0.05mm到0.2mm左右，那么在將房頂裂縫清洗干凈并干燥以后，然后在加入1：2或者是1：1水泥砂漿將房頂裂縫進行抹平處理，再壓平養(yǎng)護，等到縫隙封閉以后就會恢復原來的效果了。這種修補方法只限于房頂裂縫的數(shù)量少并且不是通長、貫通的縫隙。
7、假如房頂裂縫寬度大于0.2mm的話，那么應該沿著裂縫鑿八字形凹槽，然后沖洗干凈，再用1：2水泥砂漿進行抹平，或者是使用環(huán)氧膠泥進行修補。這種修補方法只限于房頂裂縫的數(shù)量少并且不是通長、貫通的縫隙。

房屋裝修改造安全檢測——常用到的房屋安全檢測現(xiàn)場檢測工作是一門低概率、高風險的工作，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關的。現(xiàn)場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。1、房屋安全性鑒定檢測：房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。
不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。
對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法
各種不同裂縫的處理方法：
1、溫度性裂縫：常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補?！　?br /> 2、沉降裂縫：當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，次修補后可隔久一點再修補。
3、結構性裂縫：普通裝修方法無法修復，找建筑結構人員根據(jù)實際情況，采取相應措施。
4、表面乳膠漆裂縫，壁紙裂縫，壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。
7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現(xiàn)反復。有些消費者面對墻面裂縫時，害怕麻煩，干脆將墻壁的保溫層全部去掉。因為保溫層去掉房間就不再保溫，墻面開裂的原因不一樣，墻面裂縫處理方法有些不同。以上的方法可以作為參考，另外墻面開裂和房間裝修防水也有很大關系。所以要標準施工并且注意墻面保養(yǎng)，避免淋雨、暴曬。

發(fā)現(xiàn)房子有質量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映。交房：1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購來房合同里有明確的約定日期的，源可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，百出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違度約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延問期交付使用房屋期間有關主管部答門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
一、分項工程的質量驗收1．檢驗批質量的驗收分項工程分成一個或若干個檢驗批來驗收。檢驗批合格質量應符合下列規(guī)定主控項目和一般項目的質量經(jīng)抽樣檢驗合格：具有完整的施工操作依據(jù)、質量檢查記錄。
(1)主控項目。主控項目的條文是達到的要求，是工程安全和使用功能的重要檢驗項目，是對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目，是確定該檢驗批主要性能的。如果達不到規(guī)定的質量指標，降低要求就相當于降低該工程項目的性能指標，就會嚴重影響工程的安全性能：如果提高要求就等于提指標，就會增加工程造價。如混凝土、砂漿的強度等級是混凝土結構、砌體工程強度的重要性能，所以說是全部達到要求的。
主控項目包括的內容主要有：①重要材料、構件及配件、成品及半成品、設備性能及附件的材質、技術性能等。檢查出廠證明及試驗數(shù)據(jù)，如水泥、鋼材的質量；預制樓板、墻板、門窗等構配件的質量：風機等設備的質量。檢查出廠證明，其技術數(shù)據(jù)、項目符合有關技術標準規(guī)定。
②結構的強度、剛度和穩(wěn)定性等檢驗數(shù)據(jù)、工程性能的檢測。如混凝土、砂漿的強度；鋼結構的焊縫強度：管道的壓力試驗：風管的系統(tǒng)測定與調整：電氣的絕緣、接地測試；電梯的安全保護、試運轉結果等。檢查測試記錄，其數(shù)據(jù)及項目要符合設計要求和本驗收規(guī)范規(guī)定。
③一些重要的允許偏差項目，控制在允許偏差限值之內。對一些有齡期的檢測項目，在其齡期不到，不能提供數(shù)據(jù)時，可先將其他評價項目先評價，并根據(jù)施工現(xiàn)場的質量和控制情況，暫時驗收該項目，待檢測數(shù)據(jù)出來后，再填入數(shù)據(jù)。，如果數(shù)據(jù)達不到規(guī)定數(shù)值，以及對一些材料、構配件質量及工程性能的測試數(shù)據(jù)有疑問時，應進行復試、鑒定及實地檢驗。
(2)一般項目。一般項目是除主控項目以外的檢驗項目，其條文也是應該達到的，只不過對不影響工程安全和使用功能的少數(shù)條文可以適當放寬一些，這些條文雖不像主控項目那樣重要，但對工程安全、使用功能，的美觀都是有較大影響的。這些項目在驗收時，絕大多數(shù)抽查的處(件)，其質量指標都達到要求，有的質量驗收規(guī)范規(guī)定有20％，雖可以超過一定的指標，也是有限的，通常不得超過規(guī)定植的150%，與原“驗評標準”比，這樣就對工程質量的控制更嚴格了，進一步了工程質量。
一般項目包括的內容主要有：①允許有一定偏差的項目，而放在一般項目中，用數(shù)據(jù)規(guī)定的標準，可以有個別偏差范圍，多不超過20％的檢查點可以超過允許偏差值，但也不能超過允許值的150％。②對不能確定偏差值而又允許出現(xiàn)一定缺陷的項目，則以缺陷的數(shù)量來區(qū)分。如磚砌體預埋拉結筋，其留置間距偏差；混凝土鋼筋露筋，露出一定長度等。③一些無法定量的而采用定性的項目。如碎拼大理石地面顏色協(xié)調，無明顯裂縫和坑洼：油漆工程中，中級油漆的光亮和光滑項目，衛(wèi)生器具給水配件安裝項目，接口嚴密，啟閉部分靈活；管道接口項目，無外露油麻等。這些就要靠監(jiān)理工程師來掌握了。
2．分項工程質量的驗收分項工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規(guī)定：分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。分項工程質量的驗收是在檢驗批驗收的基礎上進行的是一個統(tǒng)計過程，沒有時也有一些直接的驗收內容，所以在驗收分項工程時應注意：(1) 核對檢驗批的部位、區(qū)段是否全部覆蓋分項工程的范圍，有沒有缺漏的部位沒有驗收到。(2) 一些在檢驗批中無法檢驗的項目，在分項工程中直接驗收。如磚砌體工程中的全高垂直度、砂漿強度的評定等。(3) 檢驗批驗收記錄的內容及簽字人是否正確、。

毛坯房墻面裂縫處理辦法？
1、檢查墻面：在裝修墻面之前,就是需要對墻面進行詳細的檢查。全面檢查毛坯房內需要刷漆的水泥前面是否堅實、平整。吐過墻面的抹灰層不夠結實或者存在大的縫隙和空洞,小編建議可以投訴開發(fā)商或物業(yè),并且要求其重做,個別孔洞如自己修補,可使用石膏填補也是可行的。但是墻面的平整度的較差(誤差大于正負5mm),則應該考慮先做石膏來找平。檢查墻面時還需要用水平線來測試一下墻面是否水平,如果沒有保持一定的水平度,則可要求開發(fā)商重做。
2、成品保護：在墻面處理時難免會有粉塵、而且在刷膩子的時候還會有膩子、涂料或其他的膠水滴落,所以在對墻面進行裝修之前,一定要對房間中的其他成品做好保護工作。一般可在便利店中買上適合大小的塑料紙,在工地上將需要保護起來的成品包裹起來,但是要小心成品的遮擋力度,避免將裝修好的成品損壞的可能。
3、刮膩子前的準備工作：在刮膩子之前需確保墻面的堅實、平整,不平整的地方可用鋼刷或其他工具清理墻面,凹陷的地方可以用水泥將其填平,盡量使墻面無浮土、浮沉。在墻面輥一遍混凝土界面劑,盡量的將其輥得均勻,待其干燥以后就可以進行墻面的膩子涂刷工作了。
4、刮膩子：先測量一下墻面的平整度,可以使用兩米以上的檢測尺來測量,這樣的方式能夠確定刮膩子的方法。一般墻面的膩子需要刮上兩遍膩子即可,既能夠讓墻面找平,又能讓墻面的底色均勻。如果墻面的平整度較差,則可以多刷上幾遍就可以了。如果平整度極差的墻面或墻面的傾斜度很大,可以考慮先刮上一遍找平石膏進行找平,之后在刮膩子,每遍膩子批刮的間隔時間應在表干以后。
5、刷漆：刷上底漆,清理好了打磨平整后的墻面灰塵,便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可,務必均勻,待其干透以后就可以進行下一步驟。面漆一般是刷上兩遍,每次間隔的時間以面漆干透為準基本上就可以了。第二遍刷面漆之后,需要等待1-2天才能完全干透,在涂料完全干透之前,一定要注意防水、防旱、防曬,防止漆膜出現(xiàn)問題。