宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅;

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);

3、建筑高度大于100m的民用建筑為層建筑。

那超過100米住宅都需要設(shè)置什么條件？

，樓板的耐火極限就要兩小時，也就是要求樓板要能夠燒兩小時燒不壞。
第二，設(shè)置避難層，避難層整整一個樓層全是避難層，空間的占有非常大。
第三，防火間距當(dāng)符合本規(guī)范第3.4.5條、第3.5.3條、第4.2.1條和第5.2.2條允許減小的條件時，仍不應(yīng)減小。
第四，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)，并宜采用自動噴水滅火系統(tǒng)
第五，水箱內(nèi)容積達(dá)到36立了。正常的100米以下18立就可以了。
第六，要設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，而且要分段設(shè)置，本身的開啟窗戶就能夠排煙防煙，現(xiàn)在要設(shè)機(jī)械加壓，通過風(fēng)機(jī)往里送風(fēng)。

《建規(guī)》8.5.1，防煙樓梯間及其前室； 消防電梯間前室或合用前室； 避難走道的前室、避難層（間）。建筑高度不大于100m的住宅建筑，當(dāng)其防煙樓梯間的前室或合用前室符合下列條件之一時，樓梯間可不設(shè)置防煙系統(tǒng)：前室或合用前室采用敞開的陽臺、凹廊；前室或合用前室具有不同朝向的可開啟外窗，且可開啟外窗的面積滿足自然排煙口的面積要求。

排煙系統(tǒng)

《建規(guī)》8.5.3，民用建筑的下列場所或部位應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施：設(shè)置在一、二、三層且房間建筑面積大于100㎡的歌舞娛樂放映游藝場所，設(shè)置在四層及以上樓層、地下或半地下的歌舞娛樂放映游藝場所；中庭；公共建筑內(nèi)建筑面積大于100㎡且經(jīng)常有人停留的地上房間；公共建筑內(nèi)建筑面積大于300㎡且可燃物較多的地上房間；建筑內(nèi)長度大于20m的疏散走道。

宿舍建筑-防火設(shè)計的基本原則：

1、較大規(guī)模的中小學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓，屬于重要公共建筑。（2.1.3）

2、集體宿舍屬于人員密集場所。（《消防法》第七十三條）

3、宿舍、公寓等非住宅類居住建筑的防火要求，應(yīng)符合有關(guān)公共建筑的規(guī)定。（5.1.1）

4、員工宿舍嚴(yán)禁設(shè)置在廠房內(nèi)。（3.3.5）

5、員工宿舍嚴(yán)禁設(shè)置在倉庫內(nèi)。（3.3.9）

二、宿舍建筑的分類：（5.1.1）

在《民用建筑設(shè)計通則》中，民用建筑按使用功能分為居住建筑和公共建筑，其中居住建筑包括住宅建筑、宿舍建筑等。