評(píng)估報(bào)告的作用：
1、資產(chǎn)評(píng)估是由具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會(huì)令買賣雙方平息爭(zhēng)論，在評(píng)估的價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價(jià)還價(jià)，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評(píng)估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個(gè)協(xié)商作價(jià)的基礎(chǔ)。
2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能考慮被拆遷方所遭受的損失，能做到具體問(wèn)題具體分析，言之有據(jù)的證明自己的資產(chǎn)價(jià)值，從而能成為為被拆遷方與對(duì)方談判的重要助力！
3、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能從案情角度出發(fā)，解決問(wèn)。
4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能認(rèn)真分析影響企業(yè)評(píng)估的各個(gè)癥結(jié)所在，更大限度的提高補(bǔ)償，爭(zhēng)取滿意的拆遷補(bǔ)償。

在征地拆遷過(guò)程中，征收部門出具的評(píng)估結(jié)果總感覺(jué)偏低，這是為什么呢？這要具體問(wèn)題具體分析的，根據(jù)以往實(shí)踐，可能會(huì)有以下幾個(gè)原因：一、評(píng)估機(jī)構(gòu)未依法進(jìn)行必要的實(shí)地勘察或者測(cè)量，面積上的差異或者用途上的錯(cuò)誤認(rèn)定都會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果偏低。二、評(píng)估方法選擇不當(dāng)，比如，應(yīng)當(dāng)用市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估卻用了成本法或收益法，這樣會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果可能會(huì)產(chǎn)生較大偏差。三、評(píng)估中的可比實(shí)例選取不當(dāng)市場(chǎng)法要求選取多個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行參照，如果可比實(shí)例選取不當(dāng)，自然會(huì)影響到評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性，所以拿到評(píng)估報(bào)告，我們不僅僅看那幾個(gè)數(shù)字而是要了解這些數(shù)字到底怎么來(lái)的，從而擦亮眼睛找經(jīng)驗(yàn)豐富并的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

有人會(huì)想，雖然我知道了應(yīng)該從哪些方面索要賠償，但面對(duì)將要拆遷的企業(yè)，這些資產(chǎn)如何來(lái)表達(dá)？怎樣才能把資產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)出來(lái)？什么樣的依據(jù)提供給征收方才能得到認(rèn)可？