市民留言懷疑自己房屋是危房
但又不知如何鑒定
小編這就帶大家了解危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)
地基基礎(chǔ)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
地基產(chǎn)生滑移，地面平行于邊坡的裂縫大于10mm。
房屋出現(xiàn)肉眼可見的明顯傾斜，一般房屋傾斜值達(dá)到明顯可見程度大致為H/250，與國標(biāo)規(guī)定大致相當(dāng)；
底部樓層墻體出現(xiàn)斜裂縫，其寬度超過10mm（僅單條裂縫時(shí)）或超過5mm（多條裂縫時(shí)），要點(diǎn)：斜裂縫，且底層多、寬度大，逐層往上減少、減小。裂縫寬度可用鋼卷尺量測(cè)。
一般安全隱患。有上述現(xiàn)象，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。
磚混結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
墻體出現(xiàn)縫寬大于0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時(shí)）或超過層高1/3（多條裂縫時(shí)），要點(diǎn)：豎向裂縫，通常出現(xiàn)在底層的門窗間墻、磚柱。裂縫寬度、長度可用鋼卷尺量測(cè)（下同）。
鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
陽臺(tái)或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。
縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。
支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過0mm。
墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。
墻體（柱）明顯變形或錯(cuò)位或變截面處出現(xiàn)裂縫。
砌體風(fēng)化達(dá)斷面尺寸15%以上。
人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。
鋼屋架節(jié)點(diǎn)焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；
鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
底部框架—上部磚混結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的:
墻體出現(xiàn)縫寬大于0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時(shí)）或超過層高1/3（多條裂縫時(shí)）。
框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落，鋼筋外露。
框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對(duì)側(cè)混凝土壓碎。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3，或?qū)挾却笥?mm。
主梁端出現(xiàn)斜裂縫。
陽臺(tái)或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。
鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。
縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。
支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過0mm。
墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。
墻體（柱）明顯變形或錯(cuò)位或變截面處出現(xiàn)裂縫。
砌體風(fēng)化達(dá)斷面尺寸15%以上。
柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于0mm。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。
人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。
鋼屋架節(jié)點(diǎn)焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞。
鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
框架結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落，鋼筋外露。
框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對(duì)側(cè)混凝土壓碎。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3，或?qū)挾却笥?mm。
主梁端出現(xiàn)斜裂縫。
陽臺(tái)或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。
鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于0mm。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。
人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。
鋼屋架節(jié)點(diǎn)焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞。
鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
鋼結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
柱梁連接節(jié)點(diǎn)或柱腳節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)焊縫撕裂、螺栓松動(dòng)、變形等嚴(yán)重?fù)p壞。
柱明顯變形。
梁明顯側(cè)彎。
屋架明顯側(cè)傾或屋架支撐系統(tǒng)缺失。
鋼柱、鋼梁的各連接焊縫存在明顯外觀質(zhì)量問題（如未焊滿、點(diǎn)焊、明顯不均勻不飽滿等）。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角缺口。
受力構(gòu)件因銹蝕導(dǎo)致截面損失量大于原截面的10%，或屋架銹蝕桿件數(shù)量占桿件總量的10%以上。
梁、板等水平構(gòu)件明顯下?lián)稀?br /> 屋架明顯下?lián)稀?br /> 僅檁條充當(dāng)屋架間支撐，屋架支撐系統(tǒng)較弱。
懸挑結(jié)構(gòu)（雨棚等）斜拉桿明顯變形，或明顯裂紋，或嚴(yán)重銹蝕。

一說起危房，人們很容易聯(lián)想到“豆腐渣工程”，這是近年來使用頻繁的一個(gè)字眼了。對(duì)于建筑物來說，不論“豆腐渣”出現(xiàn)在哪一個(gè)部位，都會(huì)對(duì)房屋構(gòu)成安全隱患，只是嚴(yán)重程度不同罷了。那么什么樣的房子才能稱之為危房，危房的勘查鑒定技術(shù)標(biāo)注是什么，作為一名有十幾年危房鑒定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的檢測(cè)人員，這里為您說說危房鑒定加固的基本常識(shí)。
在國家《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中，危險(xiǎn)房屋的定義是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。”
按房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分?？陀^地說，除了工程質(zhì)量的原因外，有時(shí)環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會(huì)導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。
鑒定危險(xiǎn)房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下：
地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)：主要是檢測(cè)地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會(huì)造成影響，明顯的現(xiàn)象就是開裂，當(dāng)傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時(shí)，對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。
砌體結(jié)構(gòu)：砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。
鋼筋混凝土構(gòu)件：其檢查是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險(xiǎn)裂縫，高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
其他構(gòu)造房屋須注意檢查的事項(xiàng)有：
木結(jié)構(gòu)房屋要檢查木構(gòu)件的木質(zhì)是否有潮腐、蟲蛀等跡象。穿榫結(jié)構(gòu)應(yīng)檢查榫眼是否斷裂，榫節(jié)頭是否已松動(dòng)失去作用。
土結(jié)構(gòu)房屋中，須勘查土坯墻和土墻的墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有無鼠洞，墻身是否有傾斜。土墻有裂紋沒關(guān)系，怕的是潮濕和傾斜。
屋架部分應(yīng)查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，同時(shí)也要注意勘查屋架有無平面傾斜現(xiàn)象。
房屋危險(xiǎn)級(jí)別的評(píng)定方法
是綜合評(píng)定，它分三個(gè)層次進(jìn)行：
層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類。
第二層次為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定分為a、b、c、d四等級(jí)。
第三層次為整體房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A、B、C、D四等級(jí)。
房屋危險(xiǎn)性的鑒定等級(jí)：
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
勘查危房的一般程序
危房是以幢為鑒定單位的，按照建筑面積進(jìn)行計(jì)量，分地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)部分進(jìn)行勘查。查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過道、樓梯間和室內(nèi)，后勘查屋蓋部分。

危房鑒定請(qǐng)求。
房子擁有人或運(yùn)用人可向危房斷定合法組織、市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部分樹立的房子安全斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請(qǐng)求。
斷定。
斷定組織接到斷定請(qǐng)求后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行斷定。斷定組織進(jìn)行房子安全斷定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
受理請(qǐng)求;
初始查詢，摸清房子的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;
現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)驗(yàn)、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
檢測(cè)驗(yàn)算，收集技能資料;
全面剖析，論證定性作出歸納判別，提出處理主張;
簽發(fā)斷定文書。
依據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房整修改造的要求》，城鄉(xiāng)危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的房子，以不改變房子原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為條件，由住戶及時(shí)加固、整修和保護(hù)。整幢屬危房的，采納全體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓舞采納加固的方法。對(duì)的確需求撤除重建的，其申辦程序是，由大眾請(qǐng)求、村級(jí)組織初審、依法斷定、公示、鎮(zhèn)(大街)審閱、主管部分贊同。當(dāng)我們需求請(qǐng)求時(shí)，能夠咨詢第三方檢測(cè)組織亦或部分。
危房鑒定程序有哪些要留意的
加強(qiáng)危房改造處理。嚴(yán)厲掌握改造方針。各地要依照協(xié)助住宅風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)貧窮農(nóng)戶處理根本安全住宅的要求，堅(jiān)持揭露、公平、公平準(zhǔn)則，嚴(yán)厲施行農(nóng)戶自愿請(qǐng)求、鄉(xiāng)民會(huì)議或鄉(xiāng)民代表會(huì)議民主評(píng)議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審閱、縣級(jí)批閱等補(bǔ)助方針斷定程序，規(guī)范補(bǔ)助方針的審閱批閱。一起，樹立健全公示準(zhǔn)則，將補(bǔ)助方針根本信息和查看成果在村務(wù)揭露欄公示?？h級(jí)要組織做好與經(jīng)贊同的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議作業(yè)，并征得農(nóng)戶贊同揭露其有關(guān)信息。
嚴(yán)厲施行建造規(guī)范。村莊危房改造要施行低建造要求，改造后住宅須建筑面積恰當(dāng)、首要部件合格、房子結(jié)構(gòu)安全和根本功能完全。準(zhǔn)則上，改造后住宅建筑面積要到達(dá)人均不低于13平方米;戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，可依據(jù)家庭人數(shù)恰當(dāng)調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得18平方米。
各地要依照根本要求加強(qiáng)引導(dǎo)和規(guī)范，活躍組織擬定農(nóng)房規(guī)劃方案，防止大眾盲目攀比、超規(guī)范建房。農(nóng)房規(guī)劃要契合抗震要求，契合農(nóng)戶日常習(xí)慣，表現(xiàn)當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格，重視堅(jiān)持田園風(fēng)光和傳統(tǒng)面貌。