膨潤(rùn)土多呈致密堅(jiān)硬塊狀，少數(shù)土狀。膨脹力強(qiáng)的在露頭上呈多孔狀或泡沫狀。顏色有白色、乳酪色、淺灰色、淡綠黃色、淺紅色、肉紅色、磚紅色、黑色、斑雜色等。油脂光澤、蠟狀光澤或無(wú)光澤。貝殼狀或鋸齒狀斷口。與蒙脫石的物理化學(xué)性質(zhì)有關(guān)，膨潤(rùn)土具有吸水膨脹性、黏結(jié)性、吸附性、潤(rùn)滑性、催化活性、觸變性、可塑性及陽(yáng)離子交換性能等。膨潤(rùn)土在水介質(zhì)中的各種性能，多隨所含蒙脫石層間陽(yáng)離子的不同而變化，人們?yōu)榱巳〉妙A(yù)想的工藝技術(shù)效果，往往以改變蒙脫石吸附態(tài)陽(yáng)離子種類的辦法來(lái)達(dá)到，即所謂的膨潤(rùn)土改型。

膨潤(rùn)土的吸附性和凈化性被用于食用油的精制、脫色、除毒，工業(yè)上用于凈化汽油、煤油、特殊礦物油、石蠟和凡士林等。此外，還用于消毒防護(hù)、廢水處理以及處理核廢料等。膨潤(rùn)土可作為紙張、橡膠、肥皂、涂料等的填料，可代替工業(yè)用淀粉生產(chǎn)糨糊、漿紗和印刷花糊料，可作為農(nóng)藥、化肥的載體以改良土壤，可用做家禽的飼料添加劑等。

膨潤(rùn)土是以蒙脫石為主要礦物成分的非金屬礦產(chǎn)，蒙脫石含量在85-90%，膨潤(rùn)土的一些性質(zhì)也都是由其所決定的，可以成致密塊狀，也可為松散的土狀，用手指搓磨時(shí)有滑感，小塊體加水后體積脹大數(shù)倍至20-30倍，在水中呈懸浮狀，水少時(shí)呈糊狀。