廠房拆遷評(píng)估需全面考量各類損失及影響因素，具體范圍根據(jù)廠房實(shí)際情況調(diào)整，根據(jù)我們多年的拆遷評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，把拆遷評(píng)估總結(jié)如下：

　　一、廠房拆遷直接損失評(píng)估

　　1、　建筑主體價(jià)值

　　2、結(jié)構(gòu)損失：廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的市場價(jià)值

　　3、裝修損失：內(nèi)外裝修及裝飾費(fèi)用

　　機(jī)器設(shè)備

　　1、搬遷費(fèi)用：設(shè)備拆解、運(yùn)輸、重裝及調(diào)試成本

　　2、損毀價(jià)值：因不可抗力導(dǎo)致設(shè)備損壞或報(bào)廢的殘值

　　存貨損失

　　1、原材料：因拆遷無法繼續(xù)使用的未加工材料價(jià)值

　　2、半成品/成品：未完成生產(chǎn)或待銷售產(chǎn)品的市場價(jià)值

　　二、廠房拆遷間接損失評(píng)估

　　停產(chǎn)停業(yè)損失

　　1、收入損失：生產(chǎn)停滯期間的預(yù)期收益減少

　　2、業(yè)務(wù)中斷：供應(yīng)鏈中斷、訂單違約等衍生損失

　　搬遷相關(guān)費(fèi)用

　　1、搬遷補(bǔ)償：員工安置、租賃場地搬遷等補(bǔ)貼

　　2、臨時(shí)安置：搬遷過渡期場地或設(shè)備租賃費(fèi)用

　　三、廠房拆遷其他費(fèi)用評(píng)估

　　1、環(huán)境整治成本

　　2、污染處理：拆遷引發(fā)的環(huán)境修復(fù)費(fèi)用

　　3、場地恢復(fù)：拆遷后場地平整及治理支出

　　法律及評(píng)估費(fèi)用

　　1、律師費(fèi)：訴訟、咨詢等法律服務(wù)成本

　　2、評(píng)估費(fèi)：拆遷損失鑒定及法律咨詢支出

　　四、廠房拆遷評(píng)估方法

　　1、市場比較法：參考同類廠房及設(shè)備市場價(jià)格評(píng)估損失

　　2、成本法：基于建筑造價(jià)、設(shè)備購置成本等核算價(jià)值

　　3、收益法：通過拆遷前后預(yù)期收益變化測算停產(chǎn)損失

　　拆遷評(píng)估怎么補(bǔ)償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)條款如下：

　　第十七條

　　市、縣級(jí)人民作出的房屋征收決定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;

　　(三)因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　此外，市、縣級(jí)人民應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予相應(yīng)補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十八條

　　征收個(gè)人住宅時(shí)，若被征收人符合住房保障條件，市、縣級(jí)人民應(yīng)提供住房保障。具體實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第十九條

　　被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不得低于房屋征收決定公告之日同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。該價(jià)值由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按征收評(píng)估辦法確定。

　　若對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核;對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估申請(qǐng)鑒定。

　　任何糾紛都需以法律依據(jù)為支撐，拆遷亦不例外。若無評(píng)估作為依據(jù)，即便訴求合理，也難以獲得法院終支持。企業(yè)拆遷評(píng)估價(jià)格如何確定?2016年12月1日起施行的《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》已將此類評(píng)估納入國家法律規(guī)范，為被征收方提供了堅(jiān)實(shí)的法律保障，助力實(shí)現(xiàn)合理訴求。

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